刚刚获国务院批准的《深圳市综合配套改革总体方案》为深圳发展重新定位。“特区扩容”成为这一《总体方案》中的最大亮点，备受社会各界关注。在此利好消息影响下，深圳的商业格局也悄然发生着变化，摊开深圳商业地产的版图，一个全新的“华南城商圈”映入我们眼帘。连续4次5%的涨价，每周300-400套的销量，诠释了这一新兴商圈的潜力。

　　“华南城商圈”概念的形成，让我们不得不深思：是怎样一种力量打破了市场上“量跌价升”的说法?

　　地块因素

　　“华南城商圈”的快速发展直接带动关外商业的崛起，而这一发展态势是呈纵线延伸的，也就是说整个龙岗区必将受其带动影响，关外低估的土地价值将释放出大量能量。纵观华南城周边，聚集了佳兆业·茗萃园、御峰园、粤信城等大批知名品牌地产项目，土地资源日渐稀缺。作为深圳市重大建设项目的华南城，一次性划出当时整个深圳1%的可用土地作为项目用地,今天看来越发显得弥足珍贵。

　　华南城副总经理刘晓东介绍说：“深圳华南城规划总建筑面积约260万平方米，建成后将成为世界最大的综合物流、工业原料及商品交易中心之一，并拥有最多元化的货品种类及最全面的配套服务。第一太平戴维斯对深圳华南城估值 258 亿港元，这对投资者有着巨大的吸引力，其中也蕴藏着无限的升值空间。”而华南城全面建成后，将直接带动更多商户落户于此，这里的吸金量将大大增加。

　　交通体系改造

　　交通对商圈是否拥有可持续的消费力起了决定性。众所周知，区域商圈的活跃需要停得下来的交通环境。每一个步履匆匆的深圳人想必都有过被堵在华强北动弹不得的经历。在东门，停车难更是困扰很多人很多年。但当你站在整修一新的华南城西大门前，看着如织的车流，你过往的想法也许就改变了。华南城纺织服装二期2384余个车位，皮革皮具二期2250余个车位，加上一期的车位，充足的停车位决不会让你再有找不到车位的理由。宽度足以和深南大道相媲美的华南大道，路宽达126米，加上合理的道路规划，你的驾驶在这里成为一种快乐。“深圳向北、生活向北”，已然成为必然趋势。

　　商业氛围

　　商业地产与宏观经济的紧密相关，对于商铺来说，真正的价值在于，能够通过经营实现收益，而不是等商铺升值了就抛掉。如果不能经营，价值便无法实现。华南城实行30%的商铺销售，70%的商铺自己持有，自己做大股东，将自己的利益和商户的利益捆绑在一起，为广大投资者提供了信心与保障。

　　“我们不仅如此，还积极并且广泛的开展各项宣传推广工作;开通华南城至周边大型社区、街道的免费巡回巴士;将商家的产品、促销信息编辑成册，向周边千万潜在消费群体进行地毯式覆盖;还成功举办了首届中国(深圳)国际工业博览会。”刘晓东副总经理如是说。难怪在市场销量锐减的今天，华南城还能保持如此销量，无疑彻底颠覆了人们对传统商圈的认识，开启了一个全新的商圈概念。

　　细看“华南城商圈”的快速成长，不难发现商务写字楼和大型购物中心的相继形成。华南城已经跳出了区域商铺的单一运作的束缚，它以写字楼、酒店、大型购物商场、高档住宅等业态打造立体的商业氛围，这四种业态可以称作是超强人气聚集体。高档住宅中的千余户居民的固定客源、写字楼与酒店年轻的高消费群体，以及大型购物商场带来连锁的购买效应，打破了人们“消费要在关内”的传统观念。麦当劳、永和豆浆……等强势品牌的进驻，吸引着热爱城市生活的人群，在这里，体会到繁华都市所能提供的一切享受。

　　日益繁荣的“华南城商圈”

　　连日来的持续降温，似乎无法阻挡投资者的热情。“投资商铺和很多投资产品不同，住宅的租金水平往往大打折扣或往下走，而商铺是越做越旺，租金只会往上走。所以，我更喜欢投资商铺。华南城商圈的租金增值空间相对较高，所以高额的投资回报率也是我们选择这里的原因之一”。一位投资者向我们表达了他的一家之言。

　　这也许并不完全正确，但却说明了“华南城商圈”这一全新概念已被大家所认知。

　　临行前，刘晓东副总经理为我们描绘了这一宏伟蓝图：“未来的一年，将是华南城大合作的一年，我们将加强横向合作，积极引进大客户和知名品牌，完善产业链，加大品牌展示和商务配套的投入。让大家真正感受到华南城的一流营商环境，这里不仅是一个展示交易中心，而且还是一个高品质的产业交流中心，休闲娱乐中心。另外，港货直销中心、外贸服装批发中心、品牌折扣中心都将落户华南城，届时，一个真正意义上的最大产业成品积聚展示销售中心，轻工产品的全世界集散地屹立于此。”