正如英国社会思想家雷蒙·威廉斯所言，并不存在所谓的大众，只有造就大众的方法。纺织和皮革二期首批商家的入驻营业，在香港主板市场完成上市跨越，外地项目的相继动工，深圳工博会的成功举办，一系列传递着产品核心价值的信号在质与量的催化下，呈现出连续一个礼拜约300套的销量，对于深谙投资之道，追求增值空间与投资潮流的“新大众”，似乎已是水到渠成的合理解释。

　　“疯狂“：基于了解与理解的理性投资

　　华南城究竟是做什么的?也许在当前众多投资者趋之若鹜的“疯狂”举动下，仍然不乏这样的疑问。是的，因为不了解，所以不投资，这是一道再正常不过的因果逻辑关系。但摆在面前的事实却是，皮革二期的商铺，已经到了无铺可售的“窘境”。也正因为如此，一场大众与“新大众”之间的博弈，还未正式登场便毫无悬念的结束了。

　　一方是基于对华南城的了解和理解而争相认购的“新大众”，一方是不知情、不够了解的“守望派”或者“观望派”。但相信谁都不希望放弃增值的机会，关键是如何找到让风险更低的投资理由。“新大众”为何敢于毫不犹豫的一掷千金，甚至很多投资者根本都未来得及到现场去查看一下自己的商铺，就直接签约认购。更为出乎意料的是，我们得到的答案几乎是一致的，我就买在我同事的那间铺旁边。

　　与其说是“团购”引发这场“抢购热潮”的导火索，更实质的原因，莫过于投资者对产品核心价值和增值预期的理性分析。作为一个市政府大力支持的深圳市最大民营资本项目，其来自各方面的投资风险自然较其他同类项目更低。还有六年的成熟市场运营经验，一期商家的进驻率、出租率和车流量，无疑是最直接的支撑。更为重要的是，项目以培育为主，而非房地产项目卖完了事。这些都让我们感觉到这个市场会成长得比较快，也就是说投资回报会更稳健，回报期会更短。一位投资者曾这样指出。

　　“把控“：基于预期增值空间的回报值

　　从下个礼拜起，项目二期的铺位将再次提价5%。据了解，这已是二期自去年10月份开盘以来，第四次提价。“因为铺位越来越少，需要的人却是越来越多。另外，提价可以让已经投资的投资者，在短期内便可得到升值回报。这是一个因素。另外一个因素，进驻商家的增多，商家生意的趋好，市场产品的更为丰富多样，培育力度的增强，品牌含金量的提升，这些显性优势，都让投资者对增值空间有了更具体的把控。“华南城副总刘晓东针对提价给出了这样的解释。

　　刘晓东副总在接受采访时还指出，2010年将进一步完善产业链，打造一个完整的精品、外贸产品、港企产品、国外产品内销的大商圈，同时，麦当劳、永和豆浆的进驻，图书馆的建立，几大景观的改造，将使这里不仅是一个展示交易中心，还将是一个高质量的产业交流中心，一个休闲娱乐中心，从而达到在降低商家的生产和生活成本的同时，进而降低他们的综合成本，使进驻商家更具竞争优势。

　　刘晓东副总同时还指出，明年将是大合作的一年，更希望通过多种多样的横向合作，让客户整批整批的进驻，使这里成为真正意义上的最大产业原料与成品的展示销售中心，轻工产品的世界集散地。而目前在横向合作方面，我们已开始同中国钟表协会合作，计划共同在这里打造一个高端的国际钟表批发中心。

　　单一的主流与非主流、大众与新大众的博弈，似乎没有太多实质意义。但通过创新与整合来不断满足各方需求，同时依托这种需求推动自身裂变式发展的商业模式，不啻为新兴产业与商业模式的发轫之举。而这种新生力量对于“新大众”而言，无异于“伯乐”寻到“千里马”，彼此最终定能在共赢中笑傲江湖。