尊敬的各位领导、各位专家、各位来宾：
大家下午好！
非常荣幸，能够再次邀请到各位领导，各位专家光临华南城。
过去的一年，是充满艰辛与挑战的一年，同时也是华南城不断发展壮大的一年。国际经济环境的持续恶化，使华南城二期的攻坚之年经受着前所未有的考验。但通过认真研究分析各位领导和专家去年留下的建议和意见，通过及时采取一系列的灵活应对措施和不断的创新，华南城依然表现出稳健发展的态势。
过去一年工作回顾：归纳起来，华南城过去一年来的工作主要围绕打造一流硬件平台，一流营商环境，一流商业模式三个方面来展开。
一、依然高标准、高要求的推进三座大厦的建设，打造一流硬件平台。
2008年是华南城二期建设如火如荼的一年，两座深圳市最大单体建筑，38万平方米皮革皮具二期和33万平方米纺织服装二期，已于2008年6月实现主体工程提前封顶。其中纺织服装二期首批商家已于6月28日正式入驻，皮革皮具二期预计9月28日正式交付使用。高度为138米，按照鲁班奖标准建造的环球物流中心（写字楼），已于2009年4月份实现工程结构顺利封顶，预计今年年底交付使用。
总建筑面积约80万平方米的三座大厦，自2007年12月至2009年1月，用钢量达6万吨、混凝土30万立方、玻璃幕墙20万平方米，室内装修面积超过30万平方米。纺织服装、皮革皮具二期工程均荣获“广东省双优模范工程”称号，四个标段全部荣获“深圳市安全生产文明施工优良工地”称号。环球物流中心正在按照程序申报建筑工程质量最高荣誉奖“鲁班奖”。
二、继续投入巨资完善配套、强化培育力度，打造一流营商环境。
商业配套——继海关、工商、税务、金融、检测中心、人才交流中心等相继在华南城设立办公室或分所后，平湖派出所华南城警务室，华南城消防指挥中心，龙岗区平湖街道综合行政执法华南城工作室，中国银行华南城理财中心，深圳市龙岗区鞋业（皮革）商会华南国际检测中心等机构也已相继进驻华南城。可提供保税仓、监管仓、普通仓等仓储服务，仓储面积为4.4万平方米的新建立体仓于2008年2月正式投入使用，华南城铁东物流区目前已经吸引世界500强DHL等20多家快递公司、30多家运输货代公司进驻，可提供遍及全球的海、陆、空物流服务。
生活配套——三栋共计1600余套，为满足商家居住需求的华南西苑于2008年2月正式入伙。建筑面积1.6万平方米，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等项目为一体的环球物流中心裙楼；面积为4万平方米，规划为特色餐饮、休闲娱乐和运动健身等项目的皮革皮具二期六层；面积为8000平方米，规划为风味美食、商务餐饮等项目的纺织服装二期六层；建筑面积为2.2万平方米，规划主营餐饮美食、休闲娱乐、百货商场等业态的华南西苑商场，预计将于明年全部投入运营。
交通配套——政府专门为华南城开设的机荷高速华南城出入口，将于年内正式开通运行；水官高速将改为双向十车道，该高速的李朗出口也将进一步扩大；清平快速二期正在紧张施工建设中，2011年大运会开幕前将实现通车；地铁3号线的丹竹头站，距离华南城仅3公里；丹平快速一期工程，也将在大运会前实现通车；华南城原长途汽车客运站正改造为一个5000平方米的现代化客运枢纽站；纺织服装二期东广场南侧正在规划建设一个大型中长途客运站；目前途径华南城的巴士路线已增至数十条；华南城周边的交通状况将得到极大地改善。今年年初，华南城还在园区内开通了五辆免费观光小火车，开通了皇岗口岸至华南城、丽湾酒店至华南城、罗湖口岸至华南城的免费循环车，以进一步优化华南城的交通环境。
宣传推广——每年投入数千万元资金进行全方位的宣传推广。2007年12月，华南城正式与深圳报业集团签约为长期战略合作单位，华南城投入2000多万资金，依托其旗下的五报一网进行全方位的宣传推广。2008年底，华南城再次与《南方都市报》结为长期战略合作单位，进一步扩大华南城在珠三角甚至全国的覆盖力和影响力。同时，华南城还自办各类刊物，自办广告公司、展览公司，为商家提供全方位的宣传推广服务。2008年11月中国（深圳）国际物流博览会期间，华南城再度被认定为物博会唯一分会场，以五大交易中心实体展示的形式，全面展示了深圳物流业近年来的最新成果。2008年全年举办各类活动和参展办展达百余场次。
扶商举措——全球性金融危机爆发时期，华南城及时推出一系列应对措施，以减轻商家的压力。春节后，以商家春茗会的形式，邀请城内3000商家共同参加，交流经验，鼓舞士气，树立信心；今年年初，从已经收取的租金中，拿出两个月的租金返回给一期的商家，以减轻他们的经营压力；今年4月份，成立了一个专门帮助商家做生意的运营部门，目前已经成功帮助一期商家做成超过100万的生意；免费为每户商家建立一个网上商铺，目前已经帮助1000多户商家建立了网上商铺，收录的产品种类达1万多类；开通五辆观光小火车，引进工业旅游项目，积极构筑“大商业圈”文化概念；持续开展采购大会、购物嘉年华等各类市场对接活动，积聚人气，今年全年安排的活动超过100项；不断完善园区水系景观等配套设施的建设，美化经营环境，建设生态华南城；联合政府部门，携手打造自主创业平台，华南城“金翅膀”创业行动计划已经进入实习体验阶段。
三、不断创新华南城经营理念、运营模式，打造一流商业模式。
秉承“谋求共赢、分享成功”的经营理念，以及30%展示位出售，70%展示位只租不售的运营模式，华南城五大交易中心一期日渐成熟。进驻的知名工业原材料供应商超过3000家，日均车流量超过2万辆，并成就出一大批百万、千万富翁。纺织服装和皮革皮具二期自去年7月份正式启动招商以来，先后在全国各地举行的各类招商推介活动达数百场次，接待来自全国各地的商家超过万余人次。洁丽雅、花花公子、创新牛仔、通艺拉链、祥兴箱包等知名品牌，北京服装学院、江西服装职业技术学院、广东纺织职业技术学院、新丝路等高附加值经济体，均已相继进驻华南城二期。华南城在向“微笑曲线”高增值两端延伸，进入技术和服务环节方面，又迈出了坚实的一步。
2008年9月25日，来自北京、上海、广州、深圳、香港5地的知名专家学者齐聚华南城，共同探讨“华南城模式”。研讨会上，著名经济学家曹远征代表课题小组提交的《华南城：重塑生产服务业的商业模式》的专题研究报告指出，华南城模式的创新，在宏观经济方面顺应了制造业随着经济全球化向中国集中而产生的对各种配套生产者服务业的一站式需求；在微观上，充分考虑到供应商与制造商有关节省交易成本的共同需求，为客户创造了价值，因此自身发展也得到了很大推动。因而专家认为，这种模式的核心是集成生产者服务中心。专家学者从学术理论层面对华南城进行的深入剖析，为华南城的发展奠定了深厚的理论基础，同时也为华南城的发展定位指明了方向。
华南城未来一年和今后的工作思路：
除常规性的运营措施外，华南城还将开创性的实施一系列新举措，尝试一些新方法。
一、市场运营
纺织服装、皮革皮具二期和环球物流中心三座大厦，力争今年全部实现开业，明年年底前实现入驻率达到80%以上。同时拟将目前以自主招商为主的方式转变为自主招商和合作招商相结合的模式，推进华南城同行业龙头企业的合作，以扩大合作领域和范畴，使华南城实现快速发展。
二、市场培育
1、建立珠三角港企产品总经销批发中心。珠三角制造业历来以外销为主，对内销市场一直重视不够，对国内市场也不是很熟悉，因此，在华南城设立一个珠三角港企产品展销基地，特别是在当前金融危机时期，不仅有利于缓解港企压力，帮助港企开拓内销市场，同时有利于扩大内需，满足国内市场不断变化的需求，最终实现多赢。
2、加大网络推广力度。投入巨资，强化同新浪、搜狐、阿里巴巴、慧聪、百度、雅虎等知名网站的合作，实现实体商铺和网上商铺对市场的无缝覆盖。
3、大做展览，大力开展会展业。由中国贸促会（中国国际商会）和深圳市人民政府主办，龙岗区人民政府、贸促会深圳分会和华南城承办的首届中国（深圳）国际工业博览会将于今年十月在华南城举行，全国十大行业协会将分别作为支持和协办单位。未来，我们希望将其打造成为每年分为春秋两届，于广交会期间举办的又一品牌盛会。同时，还将持续开展购物嘉年华等各类市场对接活动。
4、开展工业旅游。目前华南城已经同宝中旅游、口岸旅游等知名专业旅游公司签约为合作单位，全方位开展工业旅游、旅游周、华南城一日游等丰富多彩的工业旅游项目，活跃市场，集聚人气，积极构筑成熟的大商业圈文化氛围。
三、外地项目
外地项目的开发，将紧密结合当地的发展实际，以服务当地经济为圆心进行项目开发和建设。南宁项目将主要定位为服务东盟市场，该项目的规划和征地工作基本结束，预计今年年底前可开始动工建设；南昌项目主要定位为承接东部沿海产业转移的需要，目前规划和征地工作正在有效推进中，力争明年年底前开始动工建设；河源项目的前期建设将首先进行配套设施的建设，预计今年年底前可开始动工建设。
我的汇报到此结束，谢谢大家！
华南城董事长 郑松兴
二○○九年六月二十八日
