引言：地球上出现城市以来，它总是以一种综合的形式出现在世人面前，聚集各种人流、物流和现金流。随着时代变迁，城市建设由原来的简单聚集、粗略规划、简单分散的建设模式，转向有序规划、产业聚合、功能互补的综合模式，出现了集多种城市功能于一体的复合型城市商业集群，它将城市活动中商业、居住、餐饮、娱乐、休闲等多种不同的功能空间进行有机组合，并与城市的交通协调。每一个国际大都会中都有自己代表性的复合型城市商业集群。

　　为此，我们再一次重新审视深圳的商业版图，希望从中能得到对深圳商业地产发展的借鉴和启示。

　　也许我们早已习惯了到东门购物，也对周末华强北的车满为患司空见惯。在我们一切习惯得几乎失去知觉时，华南城以迅雷不及掩耳的速度开发了深圳首个复合型城市商业集群——深圳·华南城。

　　深圳华南城实景图(局部)

　　强劲消费动力呼唤大型商业集群

　　深圳·华南城半小时生活圈周边所遍布的布吉、凤岗、龙华、坂田、横岗、龙岗中心城等区域所居住人口已远远超过百万以上，汇聚着巨大的城市中坚消费人群。其中，以深圳·华南城为中心约五公里的范围内，目前约有人口18.5万人，未来随着佳兆业·茗萃园、佳兆业•大观邸住户(住户3000户，人口约10000人)、总建筑面积约30万平方米的和记黄埔御峰园(住户2300户，人口约7000人)、九号院馆(住户410户，人口约1200人)、威凤山庄(住户394户，人口约1200人)、翠峰丽景(住户331户，人口约1000人)、东都雅苑(住户334户，人口约1000人)的陆续入住，以及华南城二期的(人口约30000人)全面进驻，人口将达到21万。

　　由此可见，强大的经济实力、非常的发展后劲决定了它需要一个强势的复合型城市商业集群的诞生。

 

　　交通与时俱进 动力人群带来稳定资金流动

　　有了稳定的消费力做基础，城市交通建设的发展又给深圳·华南城带来更多的非稳定性客流的补充。

　　从地图上来看，深圳·华南城位于深圳交通大动脉的黄金交汇点，水官、清平、南坪、机荷、莞深、广深等高速公路在其周围纵横交错;2小时内可到达广州、珠海、深圳、香港、澳门5大国际机场;

　　另外，四条地铁线直达深圳·华南城。地铁3号线至丹竹头，5号线至布吉将于2010年底投入使用，距离华南城约1.5~2公里。届时，深圳·华南城将开通位于这两处地铁口的专线接驳车。同时，规划中的地铁16号线直达华南城;13号线距离华南城1.5公里路程。这样一来不仅使得关内的客流，还有香港的客流都以最快，最便捷的方式到达这里，更带来庞大的客流、物流和商流，这隐藏的是巨大的升值潜力与财富价值。

　　还有20多条公交线路也会给深圳·华南城带来很充沛的人流，不管是关内和关外都能够以最快的速度，最方便的方式到达这里。

　　加之，深平快速、丹平高架、机荷高速华南城出口等这些足以改变城市的重点工程的竣工，将促使城市的扩容与变局。而重点交通设施的建设，让城市的外扩部分到达城市内核的时间距离大大缩短，这种特点将会让深圳·华南城的内核效应与辐射区域向无限远的方向放大。

 

　　“华南城”落地鹏城，球形经济体模式引发商圈核变

　　地段上的优势已经具备，但这并非深圳·华南城成功的唯一条件。要想打造一个成功的项目，更重要的还需要有明确的定位和规划。

　　“球形经济体”是其规划上的最大特色，它包含纺织服装、皮革皮具、五金化工塑料、印刷纸品包装、电子五大交易中心，1号、2号、3号、4号、5号城市广场、环球物流中心、华南西苑、69层高的五星级酒店和酒店型公寓等，总规模达260万平方米。可以想象，高端住宅可以带来大量稳定的高端消费人群;商业物业作为重要商业设施，提供购物、休闲、娱乐、餐饮等一站式消费平台;写字楼则带来大量高端商务人群;五星级酒店汇聚众多商务客流。

　　这些错位的人流和消费需求，形成各自不同的生活消费圈，各自圈层的组合，就形成了一个良性互动的球体经济模式，将项目的效益进行最大化的整合，使其迅速在“华南城”商圈获得新兴的商业霸主地位。
 

深圳华南城周边的交通网络非常发达
 

　　多种业态良性互动 共同打造深圳商业新地标

　　业态组合也是深圳·华南城成功的关键因素之一。如果说整个深圳·华南城的结构可以概括为球形经济体，那么其中一个个商业项目也是个小型的球形经济体模型，因为它涵盖了超市、购物中心、大型专业卖场、休闲、娱乐、餐饮、文化等多种商业形态组合。其中，特别值得一提是即将于6月盛大揭幕的华南城首席欧陆风情酒吧街区——兰桂坊酒吧美食街，将国际先锋娱乐时尚元素融入其中，打造总占地6600平方米的华南城夜生活休闲带，涵盖酒吧、清吧、D吧、健身会所、KTV、休闲美食、桌球等多种复合业态。
 

华南城休闲广场一角




夜晚市民休闲一角

　　当夜色降临时，在这时尚夜生活的据点里，一段段激情的音乐让你无法平静;在充满欧陆风格的酒吧里，一杯杯香醇的美酒将扑面而来;在各式各样的餐馆里，一碟碟可口的美食让你无法抗拒。

　　可以预见，这种无所不包的商业特色，具有创造丰富多彩都市生活的特色，具有超强的聚集人气的力量，使其在自身强势崛起并领跑商圈的同时，也在很大程度上影响着人们的生活方式，实现商业营运和消费模式的升级换代。

　　消费高度决定商业高度 超百万人口汇聚投资想象力

　　一个完整、多元的复合性商住区域的形成，也为整个区域高品质商业项目的形成提供了可能。难怪港货直销中心、华南城法国名品直销中心、SIUF华南城国际品牌内衣展示交易中心等国际品牌主力店也争相进驻“深圳·华南城”，这些主力店还将带来各自的商业形态。

　　“港货直销中心”作为一个长期性的“港企商品展览及总经销中心”，专门接纳新兴香港品牌进驻，同时联系国内大型商场与连锁超市采购人员前来接洽生意，有效地把各类商品的分销网络辐射全国各省，也可以发展成为收取货款的中心。这样除了帮助港商建立内销网络外，还可以建立广东在全国的经销中心地位，带动连串的贸易、物流、金融、保险等服务业的发展。
 

 

　　国际和国内的大客商每日都在不断的前来考察和采购

　　“华南城法国名品直销中心”作为全国首个纯法国进口折扣商品销售中心。包括各种名牌时装、皮具、眼镜、化妆品、珠宝、红酒的零售及批发，酒吧、茶艺、娱乐业、餐饮业等。涵盖了集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式，同时又是Mall时代的创新产品，颠覆传统商业模式，运用华南城模式的理念菁华，立足服务生活，引进国际顶级品牌主力店，融入国际化商业街区规划理念，首创深圳国际级开放式时尚商贸街区。
 

 

　　市民来此购物休闲

　　“SIUF华南城国际品牌内衣展示交易中心”作为“综合性内衣展示交易中心”，是一个集内衣品牌展示、推广、品牌直销、OEM订单、办事机构、文化展演、流行趋势发布、面辅料设备采购等多功能于一身的大型专业内衣服务平台。将充分依靠其在中国内衣行业内的影响力和客户资源，联合众多国内外知名内衣品牌、成长性品牌、OEM企业、面辅料企业，共同打造的“中国最大的内衣展示交易平台”，将成为“永不落幕的内衣展示交易会”。
 

 

　　从深圳华南城大包小包采购而归
 

　　“润方汽车超市”作为全球采购硬件配套堪称一流的汽车展示交易中心，总占地面积将达到64000平方米。以“大、专、细”的市场模式为其发展的风向标。“大”是指专业市场容量和规模超大;“专”是指市场的专业性强;“细”是指在产品种类齐全的基础上细分市场。不仅能提供汽车精品及汽车配件展示、汽车保养、维修等配套服务，还将引进精品名车展示厅，包括奔驰、宝马、保时捷、法拉利、悍马等国际品牌和国产中档车及商务车展示厅，包括丰田、本田、日产、大众、通用、现代等知名品牌。随着这个全球汽车采购航母级现代展示中心的出现，一个华南地区的汽车展示交易的集散地正强势崛起。

　　从中我们不难发现这种整体功能完善的蜕变，使深圳·华南城的羽翼更加的丰满。
 

华南城润方汽车超市吸引了周边爱车族前来购车