——研发、展示、交易、管理，华南城完善产业链迈出一大步

　　声名鹊起的华南城，近日又传捷报。有“龙岗新地标”之称的环球物流中心签约入驻率已突破70%，在淡季行情中逆势走红，成为业界瞩目的一个焦点。而作为物博会分会场的华南城，也因环球物流中心的超人气指数，将再次为今年的深圳物博会增添魅力。

　　一座位于深圳关外的甲级写字楼，为何有如此大魅力，在短期内吸引如此多企业进驻?“一是华南城提供的综合商贸平台。在巨人的肩膀上，我们更容易成功;二是环球物流中心写字楼本身的产品稀缺性。” 拥有11年行业资深经验的华南城配套市场高级总监王培武如是说。

　　环球物流中心是以“鲁班奖”的标准施工建设，它体现了现代商务美学建筑精神，是华南城斥巨资打造的城内建筑史上的精品工程。其10米挑高的大堂，3.8米的层高，全LOW-E中空玻璃幕墙，立体式景观绿化，5A智能化、3C技术保障、10部高低有序分区的高速电梯、全天侯水电供应加上16000平米的商业配套，正迎合了24小时现代化商业办公与社交的需求。

　　其实，更值得骄傲的不是建筑品质本身，而是它使华南城拥有了物流产业链中不可或缺的完善功能，也从而使华南城完成了产业链中的研发、展示、交易直至管理环节，大大提升了整个物流产业链的附加值。

　　王总监还介绍，目前签约客户当中，华南城现有商户占半壁江山，足见城内市场的日趋成熟。这也消释了之前人们对环球物流中心招商前景的疑虑，毕竟远离深圳中心商务区，身处关外，周边市场仍处于日渐完善成熟中，许多人担忧这样一座甲级写字楼推出的时机。

　　疑虑止于掌声，市场用数据说话。王总监对环球物流中心的营销早已成竹在胸：“不要单一地看这个项目，它的支撑点是华南城，一个已经迈入成熟轨道的物流基地，一个渐趋成型的大型商圈。基于此，我们就有了底，一半的签约客户来自城内。”

　　是的，5年前第一批入驻的商户，在经历了创业初期的艰辛之后，小生意做大了，要在华南城这个大平台上，尽快建设自己的大品牌，一期的商铺只能作个展示，二楼用来办公，也确实有碍形象。近在咫尺的一座甲级写字楼，展示、交易、管理一点也不脱节，而且费用仅为福田CBD写字楼的1/3，这真是一件美事!

　　同时，环球物流中心有一般写字楼不具备的单一业权优势。所谓单一业权，就是开发商统一持有，只租不售，这样就有效规避了客户投资带来的多重转租的混乱和风险，保障了大厦的管理质量和商户的经营效益，这样的写字楼生命力更强。就环球物流中心而言，它始终属于业主华南城，保持优质的管理服务与良好的物业形象自然不言而喻。同时环球写字楼60-1800平米的可自由组合的空间，更是能让客户灵活缩减或扩充办公面积以及更好的降低经营成本，也保证了进驻企业的档次和业态的纯粹性。这既彰显了开发商雄厚的资金实力，也是未来顶级写字楼物业经营发展的必然趋势。

　　其实，环球物流大厦成功的运营最终要归结于“天时、地利、人和”。从上面的表述中我们看到了“天时”和“地利”，但对于“人和”，王培武总监却谦卑到虚己的地步，不愿张扬，笔者所知道的是，除去城内商户签约了五成，其余另一半真的来之不易。配套市场的营销人员常常是倾巢而出，在平湖、布吉、山厦、辅城坳等地的街头巷尾，派发单张，一腔热忱，令人动容。

　　环球物流中心是华南城项目发展史上里程碑式的巅峰之作，更是华南城人戮力同心、拓荒前行的精神写照。